• A vendre

Description

Réf 1322
En exclusivité, CHRIS Immobilier vous présente cette
très belle maison d'architecte sur les hauteurs de Lucinges, dans un cadre champêtre et bucolique, en retrait de toutes nuisances. Cette propriété, implantée sur une parcelle de 5295 m² entièrement clôturée et arborée, saura vous séduire de part sa qualité de construction, son charme avec ses pierres, ses poutres apparentes et les escaliers massifs, sa vue dégagée et son calme environnant.
Nous disposons d'une belle pièce à vivre de plus de 85 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger accompagnée d'une belle cheminée fonctionnelle et d'un beau séjour hauteur cathédrale. Grande terrasse carrelée en angle avec un ensoleillement optimal.
Au demi-niveau, vous disposerez d'une première chambre avec sa salle d'eau et ses placards, un WC séparé et des rangements.
Ensuite, une grande mezzanine pouvant faire office de salle de jeux, bureau ou coin lecture à votre guise.
La suite parentale vous offre plus de 40 m² avec une salle de bains attenante ( double vasque, hammam, douche et baignoire) donnant accès à un large balcon pour profiter de la vue dégagée.
Au dernier niveau, deux spacieuses chambres accompagnées chacune, d'une salle d'eau.
Concernant la partie extérieure, une belle allée en gravier vous accompagnera jusqu'à l'entrée longeant les nombreuses variétés d'arbres.
Un garage double de plus de 55 m² laissant aisément la possibilité de garer deux véhicules et du stockage.
De nombreuses annexes sont à disposition : chaufferie, cave, buanderie, local de stockage....
Une belle piscine au traitement de sel est présente pour ce bien rare!
Une pompe à chaleur vient d' être installée.
A visiter sans tarder, coup de coeur assuré !!!
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74380
  • Ville
    LUCINGES
  • Pays
    FRANCE
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    1050000 EUR
  • Prix
    1050000 EUR
  • Prix au m2
    4200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2400 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Géothermie
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Style
    Architecte

Surfaces

  • Surface
    250 m2
  • Surface loi Carrez
    247 m2
  • Surface séjour
    90 m2
  • Surface Dépendance(s)
    10 m2
  • Surface terrain
    5295 m2
  • Surface terrasse
    50 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Piscine
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie
  • Aspect
    Pentu, Paysagé
  • Aménagement
    Arboré
  • Assainissement collectif
    Non
  • Type de zone
    Zone rural

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    221 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    66 Kg CO2/m2/an

MAISON D'ARCHITECTE LUCINGES . EXCLUSIVITE , Lucinges

1 050 000 € **
5
 pièce(s)
250
 m²
Réf 1322
41 AVENUE DE GENEVE
74000 ANNECY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : CHRIS IMMOBILIER | Raison sociale : IMMALPES | Adresse siège social : 41 AVENUE DE GENEVE - 74000 ANNECY | Siret : 43940404700011 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 15 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401201600013306 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : MMA. | N° de caisse de garantie : A111966594 | Adresse caisse de garantie : 500000000 | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante