• A vendre

Description

Réf : 2778
Découvrez cette villa exceptionnelle de 201,63 m² habitables (324 m² utiles) offrant un cadre de vie unique au coeur du quartier prisé du Petit Port, au bord du lac d'Annecy et à proximité immédiate de la plage. Implantée sur un terrain plat et arboré de 727 m², cette maison spacieuse et lumineuse propose des prestations de grande qualité.

L'espace de vie principal de 61 m² comprend un vaste salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une superbe terrasse de 40,50 m² avec barbecue, idéale pour des moments de convivialité en extérieur. À l'étage supérieur, trois chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, et deux salles de bains complètent l'espace nuit avec élégance.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 2 pièces (30 m²) peut apporter un revenu locatif intéressant. Un double garage, une cave et un espace de parking pour 5 véhicules sont également disponibles.

Cette villa d'architecte est un véritable havre de paix avec vue sur les montagnes et aperçu sur le lac, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, offrant une qualité de vie remarquable où tout est accessible à pied. Volumes généreux, poutres apparentes, luminosité omniprésente et emplacement d'exception font de cette maison le choix idéal.
**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    Petit Port
  • Vue
    Mont Veyrier/ Lac d'Annecy
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    0.2 min
  • Accès Ecole
    0.5 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    1950000 EUR
  • Prix
    1950000 EUR
  • Prix au m2
    9671 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3451 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    201.63 m2
  • Surface au sol
    324.37 m2
  • Surface terrain
    727 m2
  • Surface terrasse
    40.5 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    5
  • Nombre garages/Box
    2
  • Interphone
    Oui

Terrain

  • Aménagement
    Arboré

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Gaz Effet de Serre
    D

Villa Annecy Le Vieux 8 pièce(s) 201.63 m2 , Annecy le vieux

€1 950 000 **
8 pièce(s) 202 Réf :  2778
41 AVENUE DE GENEVE
74000 ANNECY

Le quartier centre-ville

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