• A vendre

Description

Réf : 2642
Idéalement situé dans un quartier dynamique d'Annecy, cet appartement offre une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des lieux de vie actifs de la ville.
Cet appartement offre un espace de vie confortable pour toute la famille fort de ses 112 m² Loi carrez.
Doté d'un grand séjour de plus de 27m², d'une cuisine séparée avec loggia et de trois chambres spacieuses avec placards de 17 m²,17 m² et 13 m² vous offrant le confort nécessaire.
Une salle de bains et WC séparé.
La luminosité naturelle est bien présente dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

De plus, vous pourrez profiter d'un large balcon offrant un espace extérieur idéal pour se détendre.

L'appartement comprend également une cave, idéale pour le stockage supplémentaire, ainsi qu'un garage ( disponible en SUS), offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule.

À noter que des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.

Du volume, du potentiel alors n'hésitez plus!!

Ne manquez pas cette opportunité unique de résider au coeur de l'action, dans un appartement offrant un potentiel immense. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260€ et 1750€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74000
  • Ville
    ANNECY
  • Secteur
    Banque de France
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    6
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Distance Commerces
    0.1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    1 min

Aspects financiers

  • Prix
    549000 EUR
  • Prix hors honoraires
    549000 EUR
  • Prix au m2
    4901 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    270 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1230 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    55
  • Dont lots d'habitation
    30
  • Charges annuelles (ALUR)
    3200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    112 m2
  • Surface loi Carrez
    111.66 m2
  • Surface séjour
    27 m2
  • Surface terrasse
    11 m2

Extérieur

  • Année construction
    1967
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Collective
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    201 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    210 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    44 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1260 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1750 EUR

Appartement T4 Hypercentre ANNECY , Annecy

€549 000.00 **
4 pièce(s) 112 Réf :  2642
41 AVENUE DE GENEVE
74000 ANNECY

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 55 lots.Les charges annuelles sont de 3200€.
Affichage des informations légales : CHRIS IMMOBILIER | Raison sociale : IMMALPES | Adresse siège social : 41 AVENUE DE GENEVE - 74000 ANNECY | Siret : 43940404700011 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 15 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401201600013306 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : MMA. | N° de caisse de garantie : A111966594 | Adresse caisse de garantie : 500000000 | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante