CHRIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce T3 idéalement situé à Annecy, à quelques minutes à pied du centre commercial Courier, de la gare, du lac et du centre-ville.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit tous les atouts d'un achat pérenne.

Il offre un agencement fonctionnel avec un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau moderne et des WC indépendants. Il est vendu entièrement meublé, vous permettant de vous installer immédiatement ou de le mettre en location sans investissement complémentaire.

Une cave ainsi qu'un parking sécurisé réservé à la copropriété viennent compléter ce bien, un véritable avantage dans ce secteur particulièrement recherché.

Son emplacement est l'un de ses principaux atouts :commerces, transports, gare, centre Courier et lac d'Annecy sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et recherché au quotidien. Pour un investisseur, cette localisation garantit une forte demande locative et un excellent potentiel de rentabilité.

Autre avantage majeur : La copropriété va bénéficier d'une rénovation énergétique complète avec isolation par l'extérieur et ravalement des façades. L'intégralité de ces travaux est déjà financée par les propriétaires actuels.Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'un immeuble valorisé, de meilleures performances énergétiques et d'un confort accru, sans aucun coût supplémentaire.

Grâce à son excellent rapport qualité/prix, sa vente entièrement meublée, son emplacement stratégique et la valorisation future de la copropriété, cet appartement constitue une opportunité rare, aussi pertinente pour un premier achat que pour un investissement patrimonial.

À découvrir sans tarder avec CHRIS IMMOBILIER.

**Honoraires à la charge du vendeur