• A vendre

Description

Réf : 3131
Situé à Cran-Gevrier, aux portes immédiates d'Annecy, dans une petite copropriété intimiste de 6 lots, découvrez ce bel appartement de type 2/3, actuellement aménagé en grand T2, entièrement rénové avec des prestations de qualité.
L'appartement se compose d'une superbe pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial et moderne, avec une cuisine équipée haut de gamme et son îlot central, idéal pour recevoir.

Cet espace s'ouvre sur un balcon de 6 m², au calme et bénéficiant d'une belle exposition, parfait pour profiter des beaux jours.

La partie nuit comprend une chambre confortable avec dressing, ainsi qu'une salle de bains élégante.
Une place de stationnement privative vient compléter ce bien.

Les atouts :
Appartement entièrement rénové
Très lumineux
Balcon au calme
Petite copropriété
Stationnement privatif
Emplacement recherché, proche d'Annecy

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

À visiter sans tarder !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Vue
    dégagée
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    275000 EUR
  • Prix
    275000 EUR
  • Prix au m2
    5329 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    7
  • Dont lots d'habitation
    7
  • Charges annuelles (ALUR)
    100 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    51.6 m2

Extérieur

  • Année construction
    1940

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre balcons
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    292 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an

Pièces justificatives

  • Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
    2
  • Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
    2
  • Etat de l'installation intérieure de gaz pour les installations intérieures de gaz de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
    2
  • Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
    2

Type 2/3 aux portes d'Annecy , Annecy

275 000 € product.price.fees_charges.teaser
  3 pièce(s)   52 Réf :  3131
41 AVENUE DE GENEVE
74000 ANNECY

Le quartier centre-ville

Annecy

Annecy est une ville de 50 940 habitants dont 45 % des habitants sont propriétaires.Annecy est une ville animée avec 96...

Population :
 
125 694 habitants
Distance de l'aéroport :
 
5 km
Superficie :
 
69,7 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population1 804 hab/km²
  • Enfants et adolescents23 %
  • Age moyen41 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 020 euros / mois
  • Taux de propriétaires50 %
  • Taux d'habitation20 %
  • Taxe foncière18 %
  • Part des ménages sans voiture17 %
  • Distance de l'aéroport : 5 km
  • Superficie : 69,7 Km²
  • Résultats des lycées97 %
  • Ecoles et crèches4,1 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,7 tous les 100m
  • Commerces6,1 tous les 100m
  • Médecins620 hab/médecin

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 7 lots.Les charges annuelles sont de 100€.
Affichage des informations légales : CHRIS IMMOBILIER | Raison sociale : IMMALPES | Adresse siège social : 41 AVENUE DE GENEVE - 74000 ANNECY | Siret : 43940404700011 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR01439404047 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 7401201600013306 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : MMA. | N° de caisse de garantie : A111966594 | Adresse caisse de garantie : 500000000 | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante