Idéalement situé en hyper-centre d'Annecy, secteur gare, cet appartement de type 2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et avec un accès rapide aux principaux axes de circulation.

Entièrement rénové avec goût, il séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité, grâce à une double exposition Est/Sud.

Dès l'entrée, vous trouverez une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

La pièce de vie a été particulièrement travaillée pour lui apporter charme et caractère. Elle accueille une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle ainsi qu'un agréable salon sublimé par une verrière.

L'appartement dispose également d'une grande chambre indépendante, offrant un véritable espace nuit.

Autre atout particulièrement appréciable en plein centre-ville : deux balcons longent et entourent l'appartement, offrant de belles ouvertures sur l'extérieur et renforçant la sensation d'espace.

Un grand grenier complète le bien et offre un espace de stockage généreux, particulièrement pratique et rare en hyper-centre.

Aucun travaux à prévoir: l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation ou une mise en location immédiate.

Avec son emplacement stratégique ses beaux volumes, ses deux balcons, son grand grenier et ses faibles charges de copropriété, ce bien constitue également une excellente opportunité pour un investissement locatif, avec une très bonne rentabilité.

Un appartement clé en main, réunissant des critères particulièrement recherchés à Annecy : hyper-centre, beaux volumes, luminosité, extérieurs, rénovation de qualité, faibles charges et excellent potentiel locatif.

Une opportunité à saisir rapidement.

**Honoraires à la charge du vendeur